當父親去世後，捕鼠記歐尼（內森·連恩 Nathan Lane 飾）和拉爾斯（李·伊萬斯 Lee Evans 飾）兄弟二人繼承瞭一傢線廠和一間舊房子。捕鼠記拉爾斯因不肯賣掉線廠而被勢利的捕鼠記妻子趕出傢門，而歐尼經營的捕鼠記餐廳突遭橫禍，也被迫流落街頭。捕鼠記無可耐克的捕鼠記兄弟倆隻能搬去瞭父親留下的老房子住。偶然間，捕鼠記兄弟兩個得知他們住的捕鼠記舊房子是建築大師的傳世之作，非常具有藝術價值，捕鼠記價值數百萬。捕鼠記兄弟倆決定將房子裝修一番出售，捕鼠記但發現房子瞭一隻常年居住的捕鼠記老鼠。這隻聰明的捕鼠記老鼠對房子已經有瞭感情，不願兄弟倆將它變賣，捕鼠記於是捕鼠記圍繞著這幢古宅，一場人與鼠的大戰即將展開......
